ЖИЛЬЕ В ЛЮКСЕМБУРГЕ

Рынок жилья в Люксембурге довольно ограничен, здесь арендодатель или продавец имеет возможность выбрать наиболее подходящего ему кандидата для заключения сделки и иногда заявка рассматритравиется несколько недель, поэтому поиском жилья следует озаботиться заблаговременно.

Цены на жилье в Люксембурге, как и в других столицах мира, довольно высоки. Наиболее дорогие районы города: Лимперцберг, Белер-Мерль, Киршберг, Ваймерсхоф. Эти тихие, уютные кварталы с регулярным транспортным сообщением удобны для семей с детьми: рядом находятся местная и международная школы. Гаспериш и Бонвуа расположены дальше от центра, но тоже весьма удобны с точки зрения инфраструктуры. Кварталы Киршберг, Ньюдорф и Ваймерсхоф комфортны для тех, кто работает в организациях Евросоюза, институции которого располагаются неподалеку. Районы Вокзала, Хольриш, Бонвуа, Сесанж и Ваймерскирш более дешёвые и отличаются наибольшей оживленностью.

Подробнее о районах можно узнать на сайте JustArrived

Аренда жилья на длительный срок

Основные условия и рекомендации

Арендодатель запрашивает у съемщика подтверждение платежеспособности (в виде трех последних выписок зарплаты) и удостоверение личности.
Стандартный залог составляет сумму 2-3 месяцев аренды. В конце срока аренды залог возвращается, либо используется для покрытия нанесенного ущерба.
Размер оплаты за услуги агентства — месячная аренда плюс НДС 17%.
Важно знать, что по закону максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья.
Оплата аренды осуществляется за месяц вперед (оплата коммунальных услуг часто включена в арендную плату).
В ежемесячную арендную плату чаще всего уже включается оплата горячей воды и вывоза мусора.
Расторжение договора производится спустя 3 месяца после извещения о прекращении аренды, возможен также вариант срочного договора.
Скорее всего вас попросят оформить дополнительную страховку жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).
Советуем не переводить депозит на личный счет хозяина дома, а оформить его в виде банковской гарантии;
При въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты (любые поломки или «шероховатости» придется исправлять либо оплачивать при выезде);
Запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges), чтобы не столкнуться с необоснованными суммами в счетах

Решение вопросов поиска жилья и переезда может взять на себя команда профессионалов одной из местных компаний — помощников в обустройстве на новом месте.

Ключевые слова для поиска в Интернете: relocation agency, luxembourg

Подробнее об аренде жилья можно узнать по ссылке

Покупка частной собственности

Согласно местным законам иностранные граждане не имеют никаких ограничений в покупке жилья (в отличие от Швейцарии, например).

Покупатель должен помнить, что финальная стоимость сделки будет примерно на 9% дороже стоимости жилья (7,2% налоги, 2% — услуги нотариуса).

Местные банки предлагают хорошие условия по ипотеке (чаще всего с плавающей ставкой по кредиту. На текущий момент это примерно 2% при первоначальном взносе в 10%).

Покупатели строящегося жилья платят налоги и проценты только за землю (без учета стоимости будущего здания). Для тех, кто покупает свое первое жилье в Евросоюзе, один раз в жизни применяется снижение стоимости налогов на 20 тыс евро (40 тыс для пары) на оплату всех налоговых сборов.

Преимущество покупки строящегося жилья также заключается в сниженном размере НДС (только 3%, вместо 17%).

Законы страны предусматривают риск возникновения проблем при строительстве. Компания, продающая строящееся жилье, сотрудничает с банком, который, в случае проблем, либо возвращает деньги покупателю, либо финансирует окончание строительных работ.

Также продавец обязан оформить с покупателем гарантию на 10 лет на крупные структурные повреждения нового жилья и 2 года гарантии на небольшие повреждения.

Люксембургский рынок недвижимости все время растет (за последние годы исключение составил только кризисный 2008 год). Это связано с тем, что Люксембург имеет немного свободных площадей, экономика страны также обеспечивает эту стабильность. Поэтому в любом случае, продажа жилья редко является проблемой.

Цены на жилье кардинально разнятся в столице и на расстоянии 20 км от центра. Ключевым фактором их формирования является расстояние до рабочего места.

Подробнее о покупке жилья можно узнать по ссылке

Подробнее о ценах на жилье на сайте JustArrived

Подробнее о регистрации сделки на сайте правительства Люксембурга

Социальное жилье

Независимая общественная организация Фонд содействия развитию жилищного строительства занимается не только строительством социального жилья, но и разработкой новых районов города, контролем качества градостроительства, а также решает экологические и социальные проблемы в сфере ЖКХ. Семьи с невысоким доходом могут воспользоваться помощью Фонда.

Подробнее о социальном жилье на сайте города Люксембург

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД / FONDS DU LOGEMENT

Здесь можно получить консультации по вопросу использования солнечной энергии, энергии биомассы (древесины) или энергии сбора дождевой воды.

Рынок аренды и покупки недвижимости

На этих ресурсах размещена информация о продаже и сдаче в аренду новых и подержанных квадратных метров. Есть разделение на предложения от агентов и частных лиц.

Страхование недвижимости

Assurance habitation — обязательное страхование недвижимости, как правило, покрывающее следующие страховые случаи: пожар, вандализм, квартирные кражи, ущерб от природных явлений, водных протечек, мазута или отопления, гражданская ответственность (responsabilité civile) и т.п.

Привилегии собственникам жилья в Люксембурге

Государство предлагает ряд программ, направленных на облегчение покупки, строительства и ремонта жилья, а также накопления средств для покупки жилой площади, на частичное финансирование кредита, а также налоговые привилегии. Финансовая помощь также может быть оказана в аренде жилья студентам, обучающимся в Люксембургском университете.

Варианты помощи от государства

Rent subsidy - Субсидия при аренде жилья Подробнее можно узнать по ссылке

Сrédit d’impôt — кредит на налог, взимаемый за проведение нотариальных операций (регистрация жилья, перепись данных) Подробнее можно узнать по ссылке

Garantie de l’Etat — гарантия от государства (государство может выступить вашим гарантом по ипотеке) Подробнее можно узнать по ссылке

Prime d’acquisition — премия на приобретение (финансовая помощь государства на приобретение жилья на вторичном рынке) Подробнее можно узнать по ссылке

Prime d’épargne — премия на сбережения (премия приравнивается к сумме накоплений, используемых для финансирования жилья) Подробнее можно узнать по ссылке

Subvention d’intérêts — субсидии при выплате процентов на кредит (государственная помощь в снижении процента ежемесячной выплаты по ипотеке) Подробнее можно узнать по ссылке

Bonification d’intérêt — премия на процентную ставку по кредиту (при наличии детей) Подробнее можно узнать по ссылке

MINISTÈRE DU LOGEMENT /МИНИСТЕРСТВО ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Cabinet Ministériel

www.logement.lu

4, Place de l’Europe

Bâtiment Alcide de Gasperi

L-1499 Luxembourg

Info@ml.public.lu

+352 2478 4819

LE SERVICE DU LOGEMENT /ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА РАЗМЕЩЕНИЯ

www.vdl.lu

О помощи малообеспеченным семьям в жилищных вопросах можно узнать по ссылке

Временное жилье

Для кратковременного размещения в Люксембурге существует множество вариантов. При наличии достаточного времени и терпения вы сможете подыскать для себя жилье любой категории: от отеля с бассейном и «роялем в кустах», до скромного гестхауса и коллокейшна (collocation — совместное проживание нескольких человек на одной жилплощади).

В поисках жилья, помимо стандартных www.booking.com, www.bedandbreakfast.com, www.airbnb.com, www.couchsurfing.com можно воспользоваться местными ресурсами и сервисами.

ТУРИСТ-ОФИС ЛЮКСЕМБУРГА / LUXEMBOURG CITY TOURIST OFFICE LCTO

www.lcto.lu

30, place Guillaume II

L-1648 Luxembourg

+352 222809

touristinfo@lcto.lu

+352 222809

На сайте представлено более 50 отелей Люксембурга (столицы и пригородов) с контактами и фотографиями. Команда офиса может помочь с выбором отеля, прислать рекомендации и ссылки по почте.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ / NATIONAL TOURIST BOARD OF LUXEMBOURG

www.visitluxembourg.com

На сайте размещены контакты и информация об отелях, загородных домах и коттеджах, youth hostel’ах и других вариантах размещения в Люксембурге. Подробнее можно узнать отправив вопросы на электронный адрес info@visitluxembourg.com

ХОСТЕЛЫ ЛЮКСЕМБУРГА / CENTRALE DES AUBERGES DE JEUNESSE LUXEMBOURGEOISES

www.youthhostels.lu

2, rue du Fort Olisy

L-2261 Luxembourg

+352 6276 6200

info@youthhostels.lu

+352 6276 6200

СООБЩЕСТВО СКАУТОВ

www.chalets.lu

Сайт создан при поддержке сообщества скаутов Люксембурга. Здесь можно найти около 50 предложений размещения в хостелах, замках, дачах и загородных домах местных скаутов. Подробнее можно узнать отправив вопросы на электронный адрес info@youth.lu

COLOCATION — СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

www.appartager.lu

Более 2300 предложений размещения в Люксембурге (фото, описание жилья, контакты соседей).

www.recherche-colocation.com

Французский ресурс: поиск жилья по всему миру, возможность получить контакты соседей.

СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ / WUNNRAUM FIR STAGIAIREN

www.wfs.lu

+352 2648 0424

wfs_1992@outlook.com

Ресурс поиска жилья для студентов, интернов, участников программ Евросоюза.

Значительная часть проживающих в Люксембурге имеет служебные цели, поэтому стоимость отелей зачастую в будние дни выше, чем в выходные.

ЖИЛЬЕ В ЛЮКСЕМБУРГЕ

​

Аренда жилья на длительный срок

Основные условия и рекомендации

Арендодатель запрашивает у съемщика подтверждение платежеспособности (в виде трех последних выписок зарплаты) и удостоверение личности.

Стандартный залог составляет сумму 2-3 месяцев аренды. В конце срока аренды залог возвращается, либо используется для покрытия нанесенного ущерба.

Размер оплаты за услуги агентства — месячная аренда плюс НДС 17%.

Важно знать, что по закону максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья.

Оплата аренды осуществляется за месяц вперед (оплата коммунальных услуг часто включена в арендную плату).

В ежемесячную арендную плату чаще всего уже включается оплата горячей воды и вывоза мусора.

Расторжение договора производится спустя 3 месяца после извещения о прекращении аренды, возможен также вариант срочного договора.

Скорее всего вас попросят оформить дополнительную страховку жилья для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs).

Советуем не переводить депозит на личный счет хозяина дома, а оформить его в виде банковской гарантии;

Запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges), чтобы не столкнуться с необоснованными суммами в счетах

Решение вопросов поиска жилья и переезда может взять на себя команда профессионалов одной из местных компаний — помощников в обустройстве на новом месте.

Ключевые слова для поиска в Интернете: relocation agency, luxembourg

Покупка частной собственности

Согласно местным законам иностранные граждане не имеют никаких ограничений в покупке жилья (в отличие от Швейцарии, например).

Покупатель должен помнить, что финальная стоимость сделки будет примерно на 9% дороже стоимости жилья (7,2% налоги, 2% — услуги нотариуса).

​

Местные банки предлагают хорошие условия по ипотеке (чаще всего с плавающей ставкой по кредиту. На текущий момент это примерно 2% при первоначальном взносе в 10%).

​

​

Преимущество покупки строящегося жилья также заключается в сниженном размере НДС (только 3%, вместо 17%).

Цены на жилье кардинально разнятся в столице и на расстоянии 20 км от центра. Ключевым фактором их формирования является расстояние до рабочего места.

​

Социальное жилье

​

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД / FONDS DU LOGEMENT

52, Boulevard Marcel Cahen

L-1311 Luxembourg

+352 2626 441

Здесь можно получить консультации по вопросу использования солнечной энергии, энергии биомассы (древесины) или энергии сбора дождевой воды.

​

На этих ресурсах размещена информация о продаже и сдаче в аренду новых и подержанных квадратных метров. Есть разделение на предложения от агентов и частных лиц.

Страхование недвижимости

Варианты помощи от государства

Rent subsidy - Субсидия при аренде жилья Подробнее можно узнать по ссылке

Сrédit d’impôt — кредит на налог, взимаемый за проведение нотариальных операций (регистрация жилья, перепись данных) Подробнее можно узнать по ссылке

Garantie de l’Etat — гарантия от государства (государство может выступить вашим гарантом по ипотеке) Подробнее можно узнать по ссылке

Prime d’acquisition — премия на приобретение (финансовая помощь государства на приобретение жилья на вторичном рынке) Подробнее можно узнать по ссылке

Prime d’épargne — премия на сбережения (премия приравнивается к сумме накоплений, используемых для финансирования жилья) Подробнее можно узнать по ссылке

Bonification d’intérêt — премия на процентную ставку по кредиту (при наличии детей) Подробнее можно узнать по ссылке

Cabinet Ministériel

4, Place de l’Europe

Bâtiment Alcide de Gasperi

L-1499 Luxembourg

+352 2478 4819

​

Временное жилье

В поисках жилья, помимо стандартных www.booking.com, www.bedandbreakfast.com, www.airbnb.com, www.couchsurfing.com можно воспользоваться местными ресурсами и сервисами.

ТУРИСТ-ОФИС ЛЮКСЕМБУРГА / LUXEMBOURG CITY TOURIST OFFICE LCTO

30, place Guillaume II

L-1648 Luxembourg

+352 222809

+352 222809

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ / NATIONAL TOURIST BOARD OF LUXEMBOURG

ХОСТЕЛЫ ЛЮКСЕМБУРГА / CENTRALE DES AUBERGES DE JEUNESSE LUXEMBOURGEOISES

2, rue du Fort Olisy

L-2261 Luxembourg

+352 6276 6200

+352 6276 6200

СООБЩЕСТВО СКАУТОВ

COLOCATION — СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Более 2300 предложений размещения в Люксембурге (фото, описание жилья, контакты соседей).

Французский ресурс: поиск жилья по всему миру, возможность получить контакты соседей.

СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ / WUNNRAUM FIR STAGIAIREN

+352 2648 0424

​

Ресурс поиска жилья для студентов, интернов, участников программ Евросоюза.

​

Значительная часть проживающих в Люксембурге имеет служебные цели, поэтому стоимость отелей зачастую в будние дни выше, чем в выходные.

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ