ЖИЛЬЕ В ЛЮКСЕМБУРГЕ

Временное жилье

Для кратковременного размещения в Люксембурге существует множество вариан- тов. При наличии достаточного времени и терпения вы сможете подыскать для себя жилье любой категории: от отеля с бассейном и «роялем в кустах», до скромного гестхауса и коллокейшна (collocation — совместное проживание нескольких человек на одной жилплощади).

О съеме жилья на длительный срок и покупке недвижимости читайте далее.

 

ОТЕЛИ, ХОСТЕЛЫ, АППАРТАМЕНТЫ, ГОСТЕВЫЕ ДОМА, КЭМПИНГИ

В поисках жилья, помимо стандартных booking.com и bedandbreakfast.com, можно воспользоваться местными ресурсами и сервисами.

 

ТУРИСТ-ОФИС ЛЮКСЕМБУРГА / LUXEMBOURG CITY TOURIST OFFICE LCTO

www.lcto.lu

30, place Guillaume II

Тел: 22 28 09

 

На сайте представлено более 50 отелей Люксембурга (столицы и пригородов) с контактами и фото. Команда офиса мо- жет помочь с выбором отеля, прислать рекомендации и ссылки по почте.

 

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ / NATIONAL TOURIST BOARD OF LUXEMBOURG

www.visitluxembourg.com

На сайте размещены контакты и информация об отелях (около 50), загородных домах и коттеджах, кемпингах (50), youth hostel’ах (9) и других вариантах размещения в Люксембурге.

 

ХОСТЕЛЫ ЛЮКСЕМБУРГА / CENTRALE DES AUBERGES DE JEUNESSE LUXEMBOURGEOISES

www.youthhostels.lu

2, rue du Fort Olisy

22 68 89 20

 

БРОНЬ, СОВЕТЫ, СОБЫТИЯ, КОНТАКТЫ

 

СООБЩЕСТВО СКАУТОВ

www.chalets.lu

Сайт создан при поддержке сообщества скаутов Люксембурга. Здесь можно найти около 50 предложений размещения в хостелах, замках, дачах и загородных домах местных скаутов.

 

COLOCATION — СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

www.appartager.lu

Более 2300 предложений размещения в Люксембурге (фото, описание жилья, контакты соседей).

 

www.recherche-colocation.com

Французский ресурс: поиск жилья по всему миру, возможность получить контакты соседей.

 

СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ / WUNNRAUM FIR STAGIAIREN

www.wfs.lu

26 48 04 24

Ресурс поиска жилья для студентов, интернов, участников программ Евросоюза.

 

Старые добрые Airbnb и Couchsurfing тоже никто не не отменял!

 

Значительная часть проживающих в Люксембурге имеет служебные цели, поэтому стоимость отелей зачастую в будние дни выше, чем в выходные.

 

Покупка и аренда жилья на длительный срок

Рынок жилья в Люксембурге довольно ограничен, поэтому поиском жилья следует озаботиться заблаговременно.

 

Цены на жилье в Люксембурге, как и в других столицах мира, довольно высоки. Наиболее дорогие районы города: Лимперцберг, Белер-Мерль, Киршберг, Ваймерсхоф. Эти тихие, уютные кварталы с регулярным транспортным сообщением удобны для семей с детьми: рядом находятся местная и международная школы.

 

Гаспериш и Бонвуа расположены дальше от центра, но тоже весьма удобны с точки зрения инфраструктуры.

 

Кварталы Киршберг, Ньюдорф и Ваймерсхоф комфортны для тех, кто работает в организациях Евросоюза, ин- ституции которого располагаются неподалеку.

 

Районы Вокзала, Хольриш, Бонвуа, Сесанж и Ваймерскирш более дешевые.

 

Клаузен, Бонвуа и район Вокзала отличаются наибольшей оживленностью.

 

АРЕНДА — ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

  • Арендодатель запрашивает у съемщика подтверждение платежеспособности (в виде трех последних выписок зарплаты) и удостоверение личности.

  • Стандартный залог составляет сумму 2-3 месяцев аренды. В конце срока аренды залог возвращается, либо используется для покрытия нанесенного ущерба.

  • Размер оплаты за услуги агентства — месячная аренда плюс НДС 17%.

  • Важно знать, что по закону максимальный размер ренты в год не может превышать 5% от стоимости жилья.

  • Оплата аренды осуществляется за месяц вперед (оплата коммунальных услуг часто включена в арендную плату).

  • В ежемесячную арендную плату чаще всего уже включается оплата горячей воды и вывоза мусора.

  • Расторжение договора производится спустя 3 месяца после извещения о прекращении аренды, возможен также вариант срочного договора.

 

Решение вопросов поиска жилья и переезда может взять на себя команда профессионалов одной из местных компаний — помощников в обустройстве на новом месте.

 

Кючевые слова для поиска в Интернете: relocation agency, luxembourg

 

РЫНОК АРЕНДЫ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

www.athome.lu

www.habiter.lu

www.immotop.lu

 

На этих ресурсах размещена информация о продаже и сдаче в аренду новых и подержанных квадратных метров. Есть разделение на предложения от агентов и частных лиц.

 

ПОКУПКА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно местным законам иностранные граждане не имеют никаких ограничений в покупке жилья (в отличие от Швейцарии, например).

 

Покупатель должен помнить, что финальная стоимость сделки будет примерно на 9% дороже стоимости жилья (7,2% налоги, 2% — услуги нотариуса).

 

Местные банки предлагают хорошие условия по ипотеке (чаще всего с плавающей ставкой по кредиту. На текущий момент это примерно 2% при первоначальном взносе в 10%).

 

Покупатели строящегося жилья платят налоги и проценты только за землю (без учета стоимости будущего здания). Для тех, кто покупает свое первое жилье в Евросоюзе, один раз в жизни применяется снижение стоимости налогов на 20 тыс евро (40 тыс для пары) на оплату всех налоговых сборов.

 

Преимущество покупки строящегося жилья также заключается в сниженном размере НДС (только 3%, вместо 17%).

 

Законы страны предусматривают риск возникновения проблем при строительстве. Компания, продающая строящееся жилье, сотрудничает с банком, который, в случае проблем, либо возвращает деньги покупателю, либо финансирует окончание строительных работ.

 

Также продавец обязан оформить с покупателем гарантию на 10 лет на крупные структурные повреждения нового жилья и 2 года гарантии на небольшие повреждения.

 

Люксембургский рынок недвижимости все время растет (за последние годы исключение составил только кризисный 2008 год). К примеру, за 2014 год цены на недвижимость в стране выросли на 4,3%. Это связано с тем, что Люксембург имеет немного свободных площадей, экономика страны также обеспечивает эту ста- бильность. Поэтому в любом случае, продажа жилья редко является проблемой.

 

Цены на жилье кардинально разнятся в столице и на расстоянии 20 км от центра. Ключевым фактором их формирования является расстояние до рабочего места.

 

Рекомендации:

  • советуем не переводить депозит на личный счет хозяина дома, а оформить его в виде банковской гарантии;

  • при въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты (любые поломки или «шерохо- ватости» придется исправлять либо оплачивать при выезде);

  • запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges), чтобы не столкнуться с необоснованными суммами в счетах

 

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

Независимая общественная организация Фонд содействия развитию жилищного строительства занимается не только строительством социального жилья, но и разработкой новых районов города, контролем качества градостроительства, а также решает экологические и социальные проблемы в сфере ЖКХ. Семьи с невысоким доходом могут воспользоваться помощью Фонда.

 

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД / FONDS DU LOGEMENT

www.fondsdulogement.lu

74 Mühlenweg L — 2155

Luxembourg

Здесь можно получить консультации по вопросу использования солнечной энергии, энергии биомассы (древесины) или энергии сбора дождевой воды.

 

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Assurance habitation — обязательное страхование недвижимости, как правило, покрывающее следующие страховые случаи: пожар, вандализм, квартирные кражи, ущерб от природных явлений, водных протечек, мазута или отопления, гражданская ответственность (responsabilité civile) и т.п.

 

ПЕРЕЕЗД

В Люксембурге имеется несколько компаний, которые помогают переехать с комфортом; их агенты владеют несколькими языками (французский, немецкий, люк- сембургский, английский, португальский).

 

ПРИВИЛЕГИИ СОБСТВЕННИКАМ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛЮКСЕМБУРГЕ

Государство предлагает ряд программ, направленных на облегчение покупки, строительства и ремонта жилья, а также накопления средств для покупки жилой площади, на частичное финансирование кредита, а также налоговые привилегии. Финансовая помощь также может быть оказана в аренде жилья студентам, обуча- ющимся в Люксембургском университете.

 

Варианты помощи от государства:

Сrédit d’impôt — кредит на налог, взимаемый за про- ведение нотариальных операций (регистрация жилья, перепись данных)

 

Garantie de l’Etat — гарантия от государства (государство может выступить вашим гарантом по ипотеке)

 

Prime d’acquisition — премия на приобретение (финансовая помощь государства на приобретение жилья на вторичном рынке)

 

Prime d’épargne — премия на сбережения (премия приравнивается к сумме накоплений, используемых для финансирования жилья)

 

Subvention d’intérêts — субсидии при выплате процентов на кредит (государственная помощь в снижении процента ежемесячной выплаты по ипотеке)

 

Bonification d’intérêt — премия на процентную ставку по кредиту (при наличии детей)

 

Ключевые слова для поиска в Интернете: déménagement, relocation

 

Подробности — на сайте.

МИНИСТЕРСТВА ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ / MINISTÈRE DU LOGEMENT

Service des aides au logement (отдел помощи населению)

www.logement.lu

 

Ключевые слова для поиска: аides individuelles au, logement

http://www.ml.public.lu

 

Дополнительная информация:

ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА РАЗМЕЩЕНИЯ / LE SERVICE DU LOGEMENT

www.vdl.lu

70, rue Laurent Menager

47 96 24 20

 

ПОМОЩЬ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ СЕМЬЯМ В ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСАХ INFO LOGEMENT

www.logement.lu

2, avenue Gaston Diderich

24 78 48 60

РАССКАЗАТЬ ДРУЗЬЯМ

Клуб Художественной гимнастики “Rythmica Lux Schuttrange”
Объединение русскоязычных студентов «Nibenilux»
Женский Клуб Люксембурга
Клуб Художественной гимнастики “Rythmo - Cats”
Новости по русски «russki.lu»
logo_RBall.jpg
Русская школа «Kalinka»
Русский Клуб Люксембурга

russianclub.lu@gmail.com


 +352 621 195 828 


 5, rue C.M.Spoo L-2546 Luxembourg